南京南站旁新盘曝光！扇骨里社区规划曝光，地铁+学区+精装交付，未来房价预估多少？

《南京南站旁新盘曝光！扇骨里社区规划曝光，地铁+学区+精装交付，未来房价预估多少？》

【南京南站板块新动态！扇骨里社区规划首度公开，三大核心配套引热议】

💡一、项目概况：南站东扩核心区再添标杆 （配规划效果图+区位图） 南京南站东扩战略下的首期重点社区——扇骨里项目，正式进入公众视野。作为S8号线（宁马城际）站点上盖综合体，项目总占地约12.3万㎡，规划包含18栋26-32层住宅+3栋商业+2所12班幼儿园，计划分两期开发（Q3首开，Q2交付）。

🚇二、交通规划：双轨交汇+立体交通网 （配交通枢纽实景图） 1️⃣ 地铁网络： √ S8号线（宁马城际）直达南站，设直达地铁1号线、3号线换乘通道 √ 规划中的S12号线（已列入《南京轨道交通第五期建设规划》） 2️⃣ 道路体系： √ 东侧紧邻绕城高速南线，3分钟直达绕城高速入口 √ 西侧规划新建城市主干道（已进入环评阶段） 3️⃣ 停车配套： √ 地下停车场配比1:1.2，设新能源充电桩200个 √ 与南站TOD共享2000㎡立体车库

🏫三、教育资源：15年一站式成长体系 （配学校实景图+学区政策解读） 1️⃣ 基础教育： √ 9月启用2所12班幼儿园（南京外国语学校幼教集团运营） √ 9月引入南京雨花外国语小学南站分校（已获教体局批文） 2️⃣ 升学保障： √ 100%对口雨花台区重点初中 √ 幼儿园与南站小学共享教育资源 3️⃣ 特殊教育： √ 规划中的随班就读资源中心（配备专业特教团队）

🏠四、产品亮点：全龄段户型+智慧社区 （配户型图+精装标准） 1️⃣ 户型设计： √ 建面89-143㎡主流刚需至改善型 √ 全屋地暖+双开门空调标准配置 √ 143㎡户型创新"双主卧+双书房"布局 2️⃣ 智慧系统： √ 全社区5G网络全覆盖 √ 智能安防：人脸识别+高空抛物监测 √ 健康管理：空气质量实时监测+社区医院直连 3️⃣ 物业服务： √ 引入万科物业4.0标准（含24小时管家服务） √ 每户配备智能储物间（面积1.5-3㎡）

💰五、价格预估：南站板块价值再升级 （配周边楼盘对比表） 1️⃣ 成本构成： √ 地块溢价：南站东扩政策补贴+TOD开发补贴 √ 配套成本：地铁上盖综合体开发成本上涨约18% 2️⃣ 参考对标： √ 对标板块：江宁湖贝花园（地铁S3+河西南配套）当前均价4.8万/㎡ √ 精装溢价：预计比周边项目高出2000-3000元/㎡ 3️⃣ 预售指导价： √ 首开楼栋（1/3/5/7号楼）：预计3.8-4.1万/㎡ √ 143㎡户型：总价预计530-580万

📌六、购房建议：三大捡漏窗口期 1️⃣ 首开期（Q3）： √ 优先选择1号线、3号线换乘通道对口楼栋 √ 89㎡户型可考虑首付分期政策 2️⃣ 精装交付期（Q2）： √ 装修标准升级至"网红精装"（含全屋定制） √ 可选江浙沪品牌建材（如东鹏、马可波罗等） 3️⃣ 政策利好期： √ 南京首套房贷利率3.25%窗口期 √ 雨花台区人才购房补贴最高15万

🎁文末福利： 👉转发本帖至朋友圈，私信获取《南京南站板块购房白皮书》（含最新规划解读+学区划片表+交通时刻表） 👉前50名预约看房，赠送南站站厅至小区专属接驳车卡（每日6:00-9:00运营）

南京南站板块 地铁房 学区房 精装交付 南京房产观察