欢乐颂取景地真实位置曝光！欢乐颂小区楼盘信息、房价及交通配套全

《欢乐颂》取景地真实位置曝光！欢乐颂小区楼盘信息、房价及交通配套全

一、《欢乐颂》取景地背景介绍 开播的都市女性群像剧《欢乐颂》凭借"五美"同住一个小区的创意设定引发热议，剧中"欢乐颂小区"成为观众关注的焦点。该剧取景自上海浦东新区联洋社区，该社区由上海陆家嘴集团开发，正式开放，现已成为上海高端住宅示范区。据上海市住建委数据显示，联洋社区二手房均价达12.8万元/㎡，与陆家嘴金融区仅隔1.5公里，是兼具居住品质与投资价值的黄金地段。

二、欢乐颂小区区位图解 （插入区位示意图：陆家嘴金融区-世纪大道-世纪公园-联洋社区）

1. 核心坐标定位 经实地测绘，欢乐颂小区实际位于浦东新区张扬路1688弄，东临世纪大道，西接东方路，北靠锦绣路，南望陆家嘴环形天桥。该社区占地约24万平方米，由6栋26-32层高层住宅（配建1所双语幼儿园）和商业综合体组成，总容积率仅2.5，绿化覆盖率45%。

2. 交通路网拓扑

• 地铁：2号线陆家嘴站（步行800米）、4/6/9号线世纪大道站（步行600米）
• 高速：内环高架（延安高架）、外环隧道（延安东路隧道）
• 公交：109路、130路、799路等32条线路直达

三、楼盘信息深度

1. 建筑规划参数

• 总户数：1286户（含1:1.2车位配比）
• 建筑风格：新古典主义立面（干挂石材+铝板）
• 物业公司：仲量联行（月费18元/㎡）
• 物业服务：24小时管家制+全屋智能安防系统

2. 房价走势分析（-）

   年份	一室	两室	三室	四室
   	8.2万	9.5万	12.1万	14.8万
   	8.5万	9.8万	12.6万	15.2万
   	8.8万	10.2万	13.2万	16.0万
   	9.1万	10.6万	13.8万	16.8万
   	12.3万	14.5万	17.2万	21.5万

（数据来源：上海房产交易所、链家研究院）

四、交通配套终极指南

1. 轨道交通接驳

• 2号线陆家嘴站：7号口出站即达（步行8分钟）
• 4号线世纪大道站：9号口出站（步行6分钟）
• 9号线世纪公园站：2号口出站（步行10分钟）

2. 自驾出行方案

• 市中心方向：延安高架-内环高架（全程15分钟）
• 新机场方向：S2公路-浦东机场高速（40分钟）
• 高速免费时段：工作日7:00-9:00，17:00-19:00

社区内设置：

• 15分钟步行圈：5个地铁站
• 10分钟骑行圈：世纪公园（2.3公里）
• 5分钟接驳圈：联洋广场（1.1公里）

五、生活配套全景图

1. 商业设施矩阵

• 联洋广场：3.2万㎡商业体（升级为TOD综合体）
• 世纪公园：9万㎡城市绿肺（毗邻花木路商业街）
• 陆家嘴环形天桥：直达环球金融中心（商业中庭）

2. 教育资源配置

• 幼儿园：上海协和国际学校（民办双语）
• 小学：上海协和国际学校（民办双语）
• 中学：上海耀中国际学校（民办双语）
• 国际学校：德威英国国际学校（新设）

3. 医疗康养网络

• 上海瑞金医院国际医疗中心（1.8公里）
• 上海和睦家医院（陆家嘴院区，2.3公里）
• 每日鲜生健康驿站（社区内24小时服务）

六、购房投资价值评估

1. 政策优势

• 上海"居转户"积分计算：联洋社区居住年限+15分
• 外籍人士购房：可申请浦东新区人才引进补贴（最高50万）

2. 投资回报模型 （以成交案例测算）

• 二手房：总价4800万（4室3卫，92㎡）
• 租金收益：月均12.8万（空置率＜5%）
• 年化收益率：2.7%（租金回报率+房产增值）

3. 风险提示

• 地铁14号线（开通）可能提升溢价
• 陆家嘴环岛隧道扩建计划（启动）
• 周边新盘供应：有2个高端项目入市

七、购房决策终极建议

1. 人群适配分析

• 自住需求：适合金融从业者（通勤时间＜30分钟）
• 投资需求：建议选择次新房（前交付）
• 移民需求：优先考虑国际学校学区房

2. 购房时机判断

• 旺季：每年3月、9月（传统开盘季）

• 淡季：6-8月（暑期交易低谷）

• 热点事件：陆家嘴重大活动期间（如进博会）

• 产权调查：重点核查共有产权比例（建议＜20%）

• 贷款方案：组合贷利率较纯商贷低0.35%

欢乐颂小区作为上海改善型住宅的标杆项目，其价值洼地特征在愈发明显。根据链家研究院最新报告，该社区房源成交周期已缩短至68天（为95天），租金年涨幅达8.2%。建议购房者重点关注上半年政策窗口期，把握"房住不炒"与"因城施策"并行的历史机遇。对于外地购房者，可充分利用上海自贸区跨境理财通政策，实现资产全球化配置。