茂名碧桂园·龙腾国际热销中！精装洋房+公园配套，首付15万起住品质社区
茂名碧桂园·龙腾国际热销中！精装洋房+公园配套，首付15万起住品质社区
一、茂名楼市新标杆：碧桂园龙腾国际项目概况 作为碧桂园集团在粤西地区重点布局的标杆项目，茂名碧桂园·龙腾国际位于高州市区核心发展带与生态绿肺交汇处，总占地面积约18万㎡，规划建筑面逾45万㎡。项目采用"公园+社区"双核驱动模式，打造集品质住宅、商业综合体、国际学校、医疗中心于一体的城市综合体，自8月首开以来，凭借精装交付、生态配套和15万起的亲民首付政策，连续三个月蝉联茂名住宅销售榜首。
二、五大核心优势
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生态资源稀缺性 项目紧邻占地2000亩的鉴江湿地公园，形成"推窗见绿、出门入园"的生态格局。经专业机构检测，项目区域负氧离子浓度达8000个/cm³，远超国家森林公园标准。特别规划8.6万㎡中央景观湖，配备12个主题公园和3公里环形健康跑道，实现"城在景中，景在城中"的居住体验。
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交通路网四通八达 项目距高速出入口仅3.8公里，15分钟车程直达深茂高铁高州站。内部路网采用"三纵三横"立体交通体系，其中主干道 already具备双向8车道基础，未来可直连深江高铁高州段。公交系统规划18条社区巴士线路，实现15分钟生活圈全覆盖。
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精装标准行业领先 项目采用碧桂园"五心交付"标准，精装房交付包含：
- 全屋智能家居系统（含智能安防+环境监测）
- 美缝工艺+防潮墙漆
- 品牌卫浴+静音门窗
- 中央空调+地暖双系统
- 全屋定制收纳系统 第三方检测机构数据显示，装修材料环保等级达欧盟ENF级，甲醛释放量仅为0.012mg/m³，优于国家标准3倍。
- 商业配套成熟完善 规划10万㎡商业综合体，包含：
- 5A级写字楼集群
- 3.2万㎡风情商业街（已签约永辉超市、星巴克等30+品牌）
- 2000㎡国际生鲜超市
- 24小时智慧医疗站
- 800㎡儿童成长中心 项目自带的"云商"APP已实现线上线下一体化运营，国庆期间单日销售额突破800万元。
- 教育资源高度聚合 与华南师范大学附属中学合作建设9班制国际学校（9月开学），涵盖幼儿园至高中全学段。周边1.5公里范围内分布茂名市第七中学、高州市第一小学等优质教育资源。项目自建5000㎡儿童游乐中心，配备专业早教机构。
三、五大明星户型深度
- 89㎡三房两卫（总价约35万）
- 独创"双核生活"设计：动静分区+餐厨一体
- 全屋通铺地暖（含阳台）
- 主卧配备智能衣柜+衣帽间
- 儿童房预留成长型飘窗
- 独立家政间+可变空间设计
- 115㎡四房两卫（总价约48万）
- 全屋智能家居系统（含语音控制）
- 主卧套间配备独立卫浴+步入式衣帽间
- 双分离厨房（中厨/西厨分区）
- 全屋地暖+新风系统
- 空中连廊直通商业街
- 139㎡四房三卫（总价约58万）
- 6米宽横厅设计（赠送约15㎡空中花园）
- 双主卧套房（均带独立卫浴）
- 阳台改造为多功能会客厅
- 全屋定制收纳系统（含玄关柜体）
- 独立家政电梯
- 168㎡五房三卫（总价约70万）
- 全屋智能家居系统（含5G物联）
- 双主卧套房+儿童娱乐区
- 阳台改造为家庭影院
- 空中花园配备自动灌溉系统
- 全屋静音地板
- 220㎡ penthouse（总价约110万）
- 270°环幕观景阳台（含电动遮阳蓬）
- 双主卧套房+家庭影院
- 全屋地暖+新风系统
- 独立酒窖+健身房
- 停车位直通电梯
四、价格体系与优惠政策 项目采用"基础价+装修价"分离模式，基础房价根据楼层、朝向浮动，装修价统一为9800元/㎡。现推出限时优惠政策：
- 首付15万起（30年分期）
- 老客户推荐享2%房款奖励
- 企业购房享总价折扣
- 学区房享额外95折
- 12月31日前认购送10年物业费
五、区域发展潜力深度研判
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政策红利期 茂名市"十四五"规划明确将高州定位为粤西中心城市，计划投入120亿元用于基础设施建设。项目所在区域已纳入城市更新重点板块，未来5年将新增3所三甲医院、2所本科院校。
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人口导入优势 根据第七次人口普查数据，高州市常住人口达178万，城镇化率提升至45.6%。项目周边3公里范围内覆盖12个成熟社区，现有常住人口超8万，年新增人口约2000人。
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商业价值提升 依托深茂高铁（通车）、深江铁路（通车）双枢纽优势，项目商业辐射范围将覆盖粤西六市一区（茂名、湛江、阳江、江门、云浮、阳春、高州）。预计周边商业体出租率将达92%。
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投资回报分析 经测算，项目周边住宅租金回报率约3.8%，商业铺面回报率5.2%。对比周边二手房，新盘溢价空间达18%-25%，具有显著增值潜力。
六、购房避坑指南
- 合同条款重点确认
- 交付标准（精装材料品牌清单）
- 物业服务内容（含设施维护）
- 产权年限（商业40年/住宅70年）
- 车位配比（1:1.2）
- 离管政策（是否支持租售同权）
- 首付方案对比 建议选择"首付分期+公积金组合贷"模式，例如：
- 首付15万（3年分期）
- 公积金贷款30年（利率3.1%）
- 商业贷款20年（利率4.0%）
- 总月供约4500元（含装修）
- 产权登记注意事项
- 商业公寓需确认是否可办理居住证
- 精装房需确认是否计入产权面积
- 物业费标准（含电梯维护费）
- 风险防范措施
- 确认开发商资金监管账户（高州银保监存管）
- 购房合同需明确违约责任（含延期交付赔偿）
七、周边配套深度盘点
- 教育配套
- 华南师大附中（9月开学）
- 高州市第七中学（现有）
- 高州市第一小学（现有）
- 项目自建幼儿园（6月启用）
- 医疗配套
- 茂名市人民医院高州分院（三甲）
- 项目自建医疗站（24小时服务）
- 10分钟车程覆盖三甲医院
- 商业配套
- 已开业：万达广场（8公里）
- 规划中：龙腾国际商业街（开业）
- 项目自建生鲜超市（1月开业）
- 生态配套
- 鉴江湿地公园（3公里）
- 中央景观湖（项目内）
- 健康跑道（3公里）
- 交通配套
- 深茂高铁高州站（15分钟）
- 高州汽车总站（1公里）
- 高州港码头（8公里）
八、项目价值 茂名碧桂园·龙腾国际通过"生态+品质+配套"三维价值体系，打造粤西地区首个公园社区综合体。项目在以下维度具有显著竞争优势：
- 价格优势：首付15万起，比周边竞品低20%-30%
- 配套优势：自建商业+学校+医疗，实现15分钟生活圈
- 生态优势：湿地+公园+湖景，居住舒适度提升40%
- 产权优势：70年住宅产权+40年商业产权，投资价值明确
- 交付优势：12月31日前交付，比竞品提前6个月
据克而瑞数据，项目首开去化率达78%，二次开盘预约量突破3000组。建议购房者把握底政策窗口期，尽快锁定优质房源。项目营销中心位于高州市文明路88号，可预约实地考察（需提前24小时登记）。